非常容易  桃園買屋 / 桃園買房 - 蘆竹買房顧問慈文路四大房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：32.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非常容易
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.331 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.359 坪
附屬建物面積：4.359 坪
共同使用：13.501 坪
車位坪數：7.973 坪
土地面積：7.438 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3082 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小.文昌國中.慈文國中
生活機能：力行市場
附近交通：G10捷運站公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且機能齊全：總坪數達 54.3 坪，包含車位，適合多人口家庭。格局實用：4 房 2 廳 2 衛配置，動線彈性高，滿足長期居住需求。交通與學區優勢：鄰近 G10 捷運站及慈文路公車，通勤便捷；周邊有慈文國小、文昌國中，學區價值穩定。生活機能成熟：靠近力行市場與公園，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 25 年，可能需要額外的裝修預算或考慮設備老化問題。資訊 inconsistencies：總價資料欄位顯示 1780 萬，但說明文字卻提及 1880 萬，需確認實際成交金額。社區名稱模糊：「非常容易」作為社區名稱較不常見，可能影響未來轉售形象或代表管理品質不明。車位型態：平面式車位在便利性與安全性上略遜於地下室車位。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：老宅若透過現代化裝修，可提升居住質感及租金回報率。家族置產需求：4 房格局在市場上較少見，符合大家庭或三代同堂的置產趨勢。區域發展：慈文路商圈持續活化，捷運周邊房價具備長期穩健的支撐力道。
威脅 (Threats)	老屋轉售難度：25 年以上屋齡在未來轉手時可能面臨貸款限制或買家偏好較新物件。市場價格波動：總價資訊不一致可能反映市場對該標的價值評估尚未達共識，議價空間需再確認。管理維護成本：隨著屋齡增加，公設維修費用可能隨之上漲，影響長期持有成本。

物件評論

這處位於桃園區慈文路的物件，對於預算充足且有大家庭居住需求、或是重視學區資源的買方來說，具有一定的吸引力。54 坪的大格局包含車位，在同等價位中提供較高的空間實惠度，且捷運與學校資源完善，生活機能成熟，適合長期自住。

然而，是否值得購買取決於兩個關鍵點。第一是價格確認，資料中總價 1780 萬與文字介紹的 1880 萬存在落差，必須在簽約前釐清最終議價金額，避免預算規劃失誤。第二是對屋齡的接受度，25 年的老屋可能需要預留一筆裝修基金來改善居住環境，並評估未來轉手的流動性。若確認總價落在 1780 萬區間且建築結構安全，這是一檔適合家庭長居的高 CP 值物件；若對老屋維護或價格透明度有疑慮，則建議多比較周邊新成屋或較年輕電梯大樓的選房。

問與答

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許惠瀅(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

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